No products in the cart.
Móda s rukopisem
Pražská ulice Na Příkopě umí být hlasitá. V jednu chvíli Vás pohltí proud lidí, světla výloh a tempo centra, ve druhé stačí projít do Slovanského domu
Dubaj není město – je to fenomén. Metropole vyrostlá uprostřed ničeho se během několika dekád proměnila z rybářské vesnice v globální centrum obchodu, turismu a luxusu. Mrakodrapy se tu tyčí do nebeských výšin, luxusní rezidence se zde staví na umělých ostrovech a nakupovat se sem jezdí do největších mallů na světě. To vše jsou symboly ambiciózní vize,
která nezná hranic.
Ty, zdá se, neznají ani zdejší výnosy z nemovitostí, které lákají investory s vidinou zhodnocení, jež překonává evropské standardy. „Dubaj nabízí kombinaci stability, moderních technologií a prestiže, což z ní činí ideální destinaci pro investory hledající nadstandardní zhodnocení svého kapitálu,“ vysvětluje Roman Vencl, expert na financování nemovitostí s více než patnáctiletou praxí. Ten je kromě jiného také spoluzakladatelem české realtní společností
One & Only Real Estate, která pomáhá investorům realizovat jejich dubajské ambice.
Co táhne české investory k exotické pouštní destinaci? Čísla hovoří jasnou řečí. V době, kdy evropské nemovitosti zažívají období stagnace, kypí dubajský realitní trh energií. Apartmány v prestižních lokalitách zde meziročně navyšují svou hodnotu o 6 až 20 %, zatímco výnos z pronájmu často překračuje 10 % ročně. Takové zhodnocení je v evropském kontextu téměř nemyslitelné. A když k tomu přičteme absenci daně z příjmu či z nemovitosti, není divu, že stále více Čechů vnímá Dubaj jako investiční příležitost, která se neodmítá.
„Mnoho našich klientů začíná s investicí do menších apartmánů, které generují stabilní příjem z pronájmu, a postupně budují své portfolio. Díky rostoucí hodnotě nemovitostí pak mohou využít zhodnocení k dalším akvizicím,“ popisuje běžnou strategii českých investorů Petra Zelená, zakladatelka One & Only Real Estate. Mezi nejperspektivnější lokality podle ní patří Downtown Dubai s ikonickou Burj Khalifou, prémiová čtvrť Dubai Marina, luxusní Palm Jumeirah či dynamický Business Bay. Právě v těchto oblastech lze v následujících letech očekávat nejvyšší
zhodnocení investice.
Jak přiznává, orientace na vzdáleném trhu a výběr správného developera a správné nemovitosti může být pro české investory značnou překážkou. Proto One & Only Real Estate spolupracuje s jedním z nejrespektovanějších jmen na dubajském trhu – Sobha Realty. Jedná se o renomovaného developera s bohatým portfoliem prémiových projektů.
„Sobha Realty je synonymem precizního zpracování, nadčasového designu a vysoké investiční hodnoty,“ vysvětluje majitelka. Vlajkovou lodí developera je pak Sobha Hartland, rozsáhlý rezidenční komplex, který se rozkládá na více než 8 milionech čtverečních stop. Tato zelená oáza v srdci města nabízí luxusní apartmány, vily a townhousy obklopené parky a zahradami. Projekt je strategicky umístěn pouhé tři kilometry od downtownu, což zaručuje vysokou likviditu a atraktivitu pro potenciální nájemce.
Mezi další prestižní projekty patří elegantní S Tower s výhledem na moře a golfové hřiště, futuristický Sobha One se svými 65 patry či Sobha SeaHaven, který vzniká v Dubai Harbour a nabízí nezapomenutelné výhledy na Palm Jumeirah, Ain Dubai a Burj Al Arab. „Kvalita jejich projektů je zárukou dlouhodobého zhodnocení investice. Jejich nemovitosti jsou vyhledávané jak investory, tak koncovými uživateli, což zajišťuje vynikající likviditu,“ dodává Petra Zelená.
Pro české investory může nákup nemovitosti v zahraničí působit jako komplikovaná záležitost. Díky službám One & Only Real Estate se však celá transakce stává překvapivě jednoduchou. „Spousta našich klientů investuje zcela na dálku, aniž by Dubaj kdy navštívila. Díky moderním technologiím a našemu týmu na místě můžeme zajistit, že celý proces bude bezpečný, transparentní a bez stresu,“ vysvětluje Roman Vencl.
Investoři mohou využít videoprohlídek, detailních reportů a online konzultací, které jim umožní učinit informované rozhodnutí. Veškeré právní náležitosti, včetně registrace nemovitosti u Dubai Land Department, zajišťuje tým specialistů, což eliminuje potenciální rizika. „Jen za poslední rok jsme pomohli desítkám českých investorů nalézt ideální nemovitost v Dubaji. Zajímavé je, že přibližně třetinu našich klientů tvoří ženy, které přistupují k investicím velmi strategicky a s dlouhodobou vizí,“ říká hrdě Petra Zelená.
Významnou výhodou pro české investory je široká dostupnost financování. Lokální i mezinárodní banky nabízejí hypoteční úvěry až do poloviny hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory, navíc s úrokovými sazbami, které bývají často výhodnější než v Evropě. „Díky našim partnerským vztahům s bankami dokážeme zajistit pro klienty velmi atraktivní podmínky financování. Je to další z výhod, které činí dubajský realitní trh mimořádně přívětivým pro zahraniční investory,“ vysvětluje Roman Vencl, jehož tým nabízí komplexní finanční poradenství včetně analýzy možností financování do 24 hodin.
Dubaj neúnavně pokračuje v budování ambiciózních projektů, které upevňují její postavení globálního centra. Ať už jde o nejnovější infrastrukturu, turistické atrakce nebo komerční zóny, město neustále zvyšuje svou atraktivitu pro investory i rezidenty. „Jsme přesvědčeni, že Dubaj bude i v následujících letech jedním z nejdynamičtěji rostoucích realitních trhů na světě. Pro české investory představuje mimořádnou příležitost diverzifikovat portfolio a získat přístup k výnosům, které evropské trhy nemohou nabídnout,“ uzavírá Petra Zelená. V době, kdy tradiční investiční instrumenty nabízejí nejisté výnosy, tak právě Dubaj představuje osvěžující alternativu. Stačí udělat první krok.
